Бал якості оголошення без загадок: 96 балів, чотири категорії, ніякого вгадування

Якщо ви публікуєте оголошення типу Інвестиційний комплекс — батьківське оголошення з кількома дочірніми юнітами, саме так публікується більшість житлових комплексів — ви отримуєте бал якості з межею 96 балів замість 100, які бачить окреме оголошення однієї квартири чи будинку. Це не помилка і не занижений стандарт. Це відображає те, що комплекс не має однієї ціни чи одного планування — у нього є діапазони і перелік юнітів, тож система оцінювання замінює кілька перевірок, типових для окремого оголошення, на такі, що пасують саме забудові. Все інше працює так само: чотири категорії, кожна складається з полів, які або заповнені, або ні, і сумуються в число без прихованих коефіцієнтів.

Це найбільша категорія, поділена на три рівні. Критичні поля важать разом 15 балів: наявність хоча б одного дочірнього юніта в комплексі (5 балів), діапазон цін для цих юнітів (5 балів) і діапазон площ (5 балів). Важливі поля сумуються до 12: кількість дочірніх юнітів оцінюється за шкалою (1 бал за саму наявність, до 4 балів при 20 і більше юнітах), рік побудови (2), кількість поверхів (2), хоча б одна особливість чи зручність (2), район (2) і вулиця (2). Преміум-поля мають межу 8 балів: кількість особливостей знову оцінюється за точнішою шкалою (від 1 до 4 балів), плюс по 1 балу за район, вулицю та поштовий індекс, з додатковим бонусним балом, якщо заповнено всі три.

Заголовок і опис оцінюються окремо і додаються разом. Довжина заголовка піднімає вас із 2 балів (будь-який заголовок) до 8 балів при 51 і більше символах, але написання ВЕЛИКИМИ ЛІТЕРАМИ або спрацювання фільтра спаму віднімає 3 бали незалежно від довжини — це штрафи поверх рівня, а не окрема шкала. Опис працює так само: 2 бали при 100 символах, до 12 балів після 500, плюс бонус за насиченість (2 або 3 бали) після подолання позначки 300 чи 500 символів.

Самі фото важать до 18 балів за шестиступеневою шкалою: 3 бали за перше фото, 6 за два, 9 за три, 12 за п'ять, 15 за вісім і повні 18 від дванадцяти фото і більше. Віртуальний тур додає 3 бали, план поверху — 2, відео — 2. Це єдина категорія, яка працює однаково і для окремих оголошень, і для інвестиційних комплексів — код, що рахує бал, це одна й та сама функція в обох випадках.

Саме тут комплекси відрізняються від окремих оголошень. Ви все ще отримуєте 3 бали за підтверджену пошту і 3 за вказаний номер телефону, плюс до 4 балів за точність локації (точна адреса дає 4 бали, приблизна розмита позначка — 3, а навіть прихована позначка все одно дає 2). Те, що в окремих оголошеннях є перевіркою відповідності ціни середній ринковій в районі, в комплексах замінюється часткою активних дочірніх юнітів: часткою юнітів, які зараз активні, а не продані чи призупинені. При 80% активних юнітів ви отримуєте 3 бали, при 50% — 2, при 30% — 1. Нижче цього порогу — нуль. Це справедлива заміна — комплекс не має єдиної ринкової ціни для порівняння, зате має цілком конкретний стан «чи це насправді живий, підтримуваний проєкт», і саме це тут вимірюється.

Кожен невиконаний критерій вище генерує конкретну пораду, а не розпливчасте нагадування: «Add price information for child properties», «Activate more child properties to improve visibility», «Set exact location for better discoverability». Якщо перед вами бал 61/96, відкрийте список порад, перш ніж чіпати щось інше. Це пряма карта того, чого саме бракує, описана тією ж мовою, якою рахується це число.

Оскільки категорія довіри тут повністю поведінкова (верифікація, контактні дані, локація, активність), ніщо в балі комплексу не перевіряє, чи реалістична ваша ціна для району — так, як це робить бал окремого оголошення. Це навмисний пробіл, а не недогляд — для цілого комплексу не існує єдиної «ринкової ціни» для порівняння — але це означає, що комплекс зі 96 балами все ще може бути невдало оцінений за ціною і мати ідеальний бал. Бал якості каже, що оголошення повне і надійне. Він не каже, що ціна правильна.

Відкрийте вкладку «Якість» свого комплексу і почніть із відсутнього елемента повноти вартістю 5 балів, перш ніж братися за фото. Найдешевші бали — завжди ті, які ви ще не забрали.