Wynik jakości ogłoszenia rozłożony na czynniki: 96 punktów, cztery kategorie, zero zgadywania

Jeśli publikujesz ogłoszenie typu Inwestycja deweloperska — nadrzędne ogłoszenie z wieloma lokalami podrzędnymi, w taki sposób publikowana jest większość osiedli — otrzymujesz wynik jakości z limitem 96 punktów zamiast 100, jakie widzi pojedyncze ogłoszenie mieszkania czy domu. To nie błąd ani niższy standard. Odzwierciedla fakt, że inwestycja nie ma jednej ceny ani jednego rzutu mieszkania — ma widełki i listę lokali, więc scoring zamienia kilka sprawdzeń typowych dla pojedynczego ogłoszenia na takie, które pasują do dewelopmentu. Reszta działa tak samo: cztery kategorie, każda zbudowana z pól, które albo masz uzupełnione, albo nie, sumujące się do liczby bez ukrytego ważenia.

To największa kategoria, podzielona na trzy poziomy. Pola krytyczne warte są łącznie 15 punktów: posiadanie choć jednego lokalu podrzędnego w inwestycji (5 punktów), widełki cenowe dla tych lokali (5 punktów) i widełki powierzchni (5 punktów). Pola ważne sumują się do 12: liczba lokali podrzędnych punktowana na krzywej (1 punkt za samo posiadanie, do 4 punktów przy 20 lub więcej lokalach), rok budowy (2), liczba pięter (2), przynajmniej jedna cecha lub udogodnienie (2), dzielnica (2) i ulica (2). Pola premium mają limit 8 punktów: liczba cech ponownie punktowana na dokładniejszej krzywej (od 1 do 4 punktów), plus po 1 punkcie za dzielnicę, ulicę i kod pocztowy, z dodatkowym punktem bonusowym, jeśli uzupełnisz wszystkie trzy.

Tytuł i opis, punktowane niezależnie i sumowane. Długość tytułu przesuwa Cię z 2 punktów (jakikolwiek tytuł) do 8 punktów przy 51 i więcej znakach, ale pisanie WIELKIMI LITERAMI albo wywołanie filtra spamu odejmuje 3 punkty niezależnie od długości — to kary nakładane na dany poziom, a nie osobna skala. Opis działa podobnie: 2 punkty przy 100 znakach, do 12 punktów po przekroczeniu 500, plus bonus za bogactwo treści (2 lub 3 punkty) po przekroczeniu 300 lub 500 znaków.

Same zdjęcia warte są do 18 punktów, na sześciostopniowej krzywej: 3 punkty za pierwsze zdjęcie, 6 przy dwóch, 9 przy trzech, 12 przy pięciu, 15 przy ośmiu i pełne 18 od dwunastu zdjęć wzwyż. Wirtualny spacer dodaje 3 punkty, rzut mieszkania 2, a film 2. To jedyna kategoria, która działa identycznie dla pojedynczych ogłoszeń i inwestycji deweloperskich — kod liczący wynik to dokładnie ta sama funkcja w obu przypadkach.

Tutaj inwestycje różnią się od pojedynczych ogłoszeń. Nadal dostajesz 3 punkty za zweryfikowany e-mail i 3 za podany numer telefonu, plus do 4 punktów za precyzję lokalizacji (dokładny adres daje 4 punkty, przybliżona, rozmyta pinezka 3, a nawet ukryta pinezka wciąż daje 2). To, co w pojedynczych ogłoszeniach jest sprawdzeniem spójności ceny ze średnią rynkową w okolicy, w inwestycjach zastępuje udział aktywnych lokali podrzędnych: odsetek lokali, które są obecnie aktywne, a nie sprzedane czy wstrzymane. Przy 80% aktywnych lokali dostajesz 3 punkty, przy 50% — 2, przy 30% — 1. Poniżej tego progu — zero. To sensowna zamiana — inwestycja nie ma jednej ceny rynkowej do porównania, ale ma za to bardzo konkretny stan „czy to naprawdę żywy, utrzymywany projekt”, i właśnie to jest tutaj mierzone.

Każde niespełnione kryterium powyżej generuje konkretną wskazówkę, nie ogólnikowe ponaglenie: „Add price information for child properties”, „Activate more child properties to improve visibility”, „Set exact location for better discoverability”. Jeśli patrzysz na wynik 61/96, otwórz listę wskazówek, zanim ruszysz cokolwiek innego. To bezpośrednia mapa dokładnie tego, czego Ci brakuje, opisana tym samym językiem, którym liczona jest ta liczba.

Ponieważ kategoria zaufania jest tu w całości behawioralna (weryfikacja, dane kontaktowe, lokalizacja, aktywność), nic w wyniku inwestycji nie sprawdza, czy Twoja cena jest realistyczna dla okolicy — tak jak robi to wynik pojedynczego ogłoszenia. To celowa luka, nie przeoczenie — dla całej inwestycji nie istnieje jedna „cena rynkowa” do porównania — ale oznacza to, że inwestycja z wynikiem 96 punktów wciąż może być źle wyceniona i mieć idealny wynik. Wynik jakości mówi, że ogłoszenie jest kompletne i wiarygodne. Nie mówi, że cena jest właściwa.

Otwórz zakładkę Jakość swojej inwestycji i zacznij od brakującego elementu kompletności wartego 5 punktów, zanim zajmiesz się zdjęciami. Najtańsze punkty to zawsze te, których jeszcze nie odebrałeś.